Købsaftale på nyt Jættehus

Prisen er baseret på Jættehusets TRIM standard materialevalg. Denne indeholder en bred vifte af muligheder, som vil blive gennemgået på et separat materialemøde.

Grundens pris inkl. købsomk. m.v.

Du kan her anføre den faktiske grundpris inkl. købsomkostninger til skøde, berigtigende advokat m.v. Husk ligeledes evt. tilslutningsafgifter.

Evt. nedrivning af eksisterende hus

Såfremt der skal fjernes et eksisterende hus fra din grund, bør du afsætte 100-150.000 kr. til dette afhængig af bygningens størrelse, om der er kælder m.v. Jættehuset påtager sig gerne at medtage fjernelse af eksisterende bygninger. Ring og hør nærmere.

Andre grundomkostninger

Ansvaret og dermed risikoen for grundens beskaffenhed påhviler altid grundejeren. Du bør afsætte et beløb på 50-100.000 kr i dit budget til: - evt. overskudsjord der skal bortkøres fra din grund - større muldlag end 30 cm til indbygning med sand - hvis der er afvigelser fra normale funderingsforhold og der dermed skal ekstrafunderes.

Bygherreomkostninger

Du bør indregne 50.000 kr. i budgettet til - strøm og vand i byggeperioden - supplerende forsikringsforhold - evt. hovedafsætning af skel - geotekniske undersøgelser - særlige myndighedskrav til f.eks. etablering af faskine på grunden til afledning af regnvand - evt. brug af egne rådgivere

Have, fliser m.v.

Jættehuset leverer stabilgrus i indkørsel og udjævner overskudsjord på grunden. Du skal således selv medregne etablering af flisebelægninger og anlæg af haven. Dette kan beløbe sig til ca. 50.000 kr afhængig af det ønskede omfang og evt. eget arbejde. Jættehuset kan også tilbyde at medtage denne del.

Finansielle omkostninger

Du skal typisk betale følgende omkostninger til din bank:- provision af bankgaranti på entreprisesummen med Jættehuset - gebyrer til bank og kreditforening for at etablere de nødvendige lån - tinglysningsafgifter og gebyrer på de pantebreve, der skal ligge som sikkerhed for lån. Du bør afsætte 40-80.000 kr. i budgettet til disse omk. afhængig af størrelsen på det samlede lån.

Egenkapital

Det beløb du selv har til rådighed som opsparing eller fra et tidligere salg.

Realkreditlån

Som udgangspunkt kan du optage et realkreditlån på 80% af den samlede investering. Dette afhænger dog af realkreditforeningens vurdering af det kommede hus. Du bør derfor allerede før du køber din grund tage kontakt til en kreditforening med dit samlede budget, for at sikre, at du vil kunne få finansieret prisen på dit kommende hus på normale vilkår.

Banklån

Den del der ikke kan dækkes af din egenkapital og realkreditlånet, låner du i din bank. Dette er et relativt dyrt lån, hvor renten ligger mellem 6-8 %. Vilkårene og omfanget af et banklån skal du drøfte med din bank. Banken vil normalt kræve, at du udarbejder et samlet budget for dine indtægter og udgifter der indeholder omkostningerne til dit nye hus.

Ydelser realkreditlån

Månedlig netto ydelse efter skat for et 30 års, 4% fastforrentet annuitetslån til kurs 100.

Ydelser banklån

Der er her indregnet de månedlige ydelser efter skat på et 20 års 7% annuitetslån fra bank. Rente og periode vil variere fra bank til bank.

Ejendomsskatter

Ejendomskatten beregnes som en procentsats af grundværdien ud fra ejendomsvurderingen. Denne varierer fra kommune til kommune. Du vil kunne få oplyst beløbet af grundsælger eller hos kommunen.

Ejendomsforsikring

Den lovpligtige ejendomsforsikring dækker typisk storm og brand og andre skader på dit hus. Der kan være forskel på hvad de enkelte forsikringsselskaber dækker. Du bør derfor forhøre dig hos forskellige forsikringsselskaber, så du får den bedste pris set i forhold til dækningen.

Varmeforbrug

Et nyt hus skal leve op til energirammen i BR10 (seneste bygningsreglement). Omkostningen til rumopvarmning vil derfor være væsentligt mindre end i et ældre hus. For en familie på 4 personer med et nyt hus på 150 m2, vil omkostning til varme typisk udgøre ca. 8.000 kr./år fordelt med 70% til rumopvarmning og 30% til varmt vand.

Grundejerforening

I mange områder er der etableret en grundejerforening der varetager grundejernes interesser og som passer og vedligeholder eventuelle fællesarealer. Det skal fremgå af salgsmaterialet for grunden, om der er pligt til at være medlem af en grundejerforening og hvad det koster.

Elforbrug

Det samlede elforbrug varierer fra familie til familie. Afhænger af Jeres adfærd og installerede apparater og belysning. En typisk familie bruger 4-6.000 kwh pr. år eller med de aktuelle elpriser 9-12.000 kr pr. år. Jættehuset kan tilbyde at montere et solcelleanlæg på dit hus. Dette vil være tilbagebetalt på 8 år. Ring og hør nærmere.

Vand & afledning

En familie på 4 personer bruger 120 m3 vand pr. år. Dette vil typisk koste 5-8.000 kr. pr. år.

Vedligehold

I et ældre hus skal man påregne omkostninger på 20-50.000 kr. årligt til vedligehold og reparation, for at holde huset i en god stand. En af de mange fordele ved et nyt hus er, at der ikke vil være omkostninger til vedligehold de første 5-10 år.